房地产代理销售合同要注意什么问题

　　一、房地产代理销售合同要注意什么问题

　　1.关于房地产销售代理的权限问题。房地产销售代理合同属于委托合同的范畴，委托的权限必须在委托代理合同中明确地表述。

　　2.关于物业代理的佣金。当仅由一个房地产销售代理机构独家代理物业租售时，则依每宗交易的成交额收取佣金或代理费。

　　3.关于房地产销售代理商的资格问题。

　　4.选择合适的房地产销售代理商。房地产交易涉及资金量巨大，所以对外发商或业主来说，选择房地产销售代理商是十分重要的。

　　5.针对物业的类型选择物业代理。住宅和公寓的销作常以当地的代部机构办理，当然，这些机构也许是全国性甚至国际性代理公司的分支机构。但对工业和商业物业来说，常委托全国性或国际性代理公司，当地的代理机构有时参加，有时不参加。

　　二、房地产代理销售合同纠纷的诉讼时效

　　房产合同纠纷诉讼时效一般为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

　　法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

　　但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、房地产代理销售合同纠纷怎么起诉

　　找法网提醒您，需要就合同起诉时，起诉应当准备一些材料提交人民法院，申请立案。

　　具体材料如下：

　　1.起诉状，可以自己写也可以找律师代写;

　　2.收集准备诉讼所需的证据，和对方发生纠纷的所有对公司有利的证据及复印件等;

　　3.带足诉讼费，到法院立案庭立案。

　　人民法院经过审查会核查是否符合立案要求，然后给予回复。