不动产证如何更名

　　一、不动产证如何更名

　　房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。

　　一般而言，最常见的房产证更名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

　　通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税。

　　二、不动产证怎么查询

　　1.查不动产登记资料，携带身份证或者其他有效证件，去房屋所在区的房地产交易处，填写查询申请表，（不清楚要查什么就全部查一下），到查询窗口即可。

　　2.网上房产注册查询：在网上百度搜索“网上房产”，在搜索结果中输入网址。登陆房产网站首页，在导航中点击“在售楼盘”，可以看到当前正在销售的楼盘。在“项目名称”的导航栏中，键入您所购的房产，点击“查询”，就可以看到该房产的基本情况。

　　3.查房产信息，在“楼盘表”的右上方，可以看到这个项目的详细资料。预设的是1#楼和房产地图。按一下你购买的房子号码，比如3#，房子。上面是三号楼的图纸，红色的是已经登记，黄色的是释放压力，灰色的是还在抵押。看房间的颜色，就能判断出是不是已经登记过了。

　　三、不动产证和土地使用证有什么区别的

　　找法网提醒您，土地证和不动产权证区别如下：

　　1.性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；

　　2.防辐射标签，房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；

　　3.内容不同，房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容。房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。