首套房房产契税如何计算

　　一、首套房房产契税如何计算

　　首套房契税计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。契税税率为：首套房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%。如购买不限购商住房，或商业房，契税都是3%。

　　全款买房的可不只是要准备首付款，购房者需要将房款一次性支付完，而贷款买房则只需要先准备部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于总房价的20%，限购城市除外。物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的，物业费有统一的收费标准可以参考，但每个小区的情况不一样，收费标准也不一样。

　　二、购买首套房应满足哪些条件

　　1.购买房屋的人必须年满18周岁;

　　2.所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房（面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1%的优惠）;

　　3.购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房;

　　不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。

　　三、首套房首付比例是多少

　　首套房的首付比例是20%到30%，如果是商业贷款的话，最低首付比例就是30%，如果是公积金贷款的话，最低首付比例就是20%，不过这个仅仅只是最低的首付比例标准，如果在贷款时自己的资金确实很充足，那可以多给一些。

　　找法网提醒您，原则上来讲，在申请贷款时自己的首付款给的越多，其实自己是越划算的，毕竟给的首付款多了之后，就能够大大的减少自己的利息支出，能够降低自己的购房总成本，这其实还是挺划算的。