订金和定金有何不同之处

　　一、订金和定金有何不同之处

　　定金和订金的区别如下：

　　1.定义不同。订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定的数额的金钱或替代物作为担保的担保方式；

　　2.实质内容不同。订金没有担保性质，不具备法律效应。定金有担保性质，具备法律效应；

　　3.退还资金不同。订金，可通过双方协调归还。定金，只有在对方违约时才可归还；

　　4.违约处理不同。订余没有直接的法律规定，接受定金的一方不履行义务需双倍返还定金。

　　二、卖房定金协议怎么写

　　找法网提醒您，卖房定金协议需写明：

　　1.卖方和买方的姓名、住所等基本信息；

　　2.房屋的位置、面积、设施等基本情况；房屋的价款；

　　3.定金的数额；

　　4.定金的支付期限、方式、地点；

　　5.以及定金的返还等内容。

　　三、卖房收了定金还能退回去吗

　　买卖房屋的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

　　【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

　　【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。