浅析物业管理职责中的法律规定

　　一、浅析物业管理职责中的法律规定

　　物业职责范围是：

　　1.合同义务。小区物业公司应当依据物业服务合同的约定，提供相应的服务；

　　2.安保义务。协助做好物业管理区域内的安全防范工作；

　　3.部分基础设施的委托管理义务；

　　4.做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境；

　　5.做好大楼和小区内的交通管理；

　　6.加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏或酿成事故，要求小区保持物业辖区的道路、过道的畅通；

　　7.搞好财务管理工作；

　　8.及时办理物业及附属设备的财产保险，避免由于自然灾害给业主造成巨大的财产损失；

　　9.建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

　　法律依据：《物业管理条例》第二条

　　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　二、物业管理合同纠纷的诉讼时效是多长时间

　　物业管理合同纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、物业管理合同可以修改吗

　　可以修改，但是应当和对方协商一致。

　　《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

　　当事人协商一致，可以变更合同。