必备材料指南购买上海经济适用房须知

　　一、必备材料指南购买上海经济适用房须知

　　上海经济适用房购房申请材料必要内容：

　　1.申请对象以及申请对象户口所在地其他家庭成员等签名的共有产权保障房申请表;

　　2.申请对象的身份证明材料;

　　3.申请对象的户口簿等户籍证明;

　　4.申请对象的婚姻状况证明，离婚的应当提交离婚协议书或者法院离婚判决书;

　　5.申请对象户口所在地住房和他处住房的《房地产权证等有效权属凭证或者《租用居住公房凭证等有关凭证;原住房已被征收(拆迁)的，应当提交征收(拆迁)补偿安置凭证;

　　6.申请对象在提出申请时的规定申请期起始日上1个月前溯1年内的收入证明材料，包括单位证明，失业证明，无业证明，领取各类补助、补贴的证明，领取赡养费、抚(扶)养费的收入说明，房屋出租协议或者合同，以及《上海市经济适用住房申请家庭经济状况核对实施细则规定的其他收入证明材料;

　　7.申请对象在提出申请时的规定申请期起始日上1个月末的财产情况证明材料。

　　二、经济适用房买卖的注意事项

　　找法网提醒您，经济适用房买卖的注意事项有：

　　1.房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

　　2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

　　3.交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

　　4.土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

　　5.市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

　　6.房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

　　三、经济适用房交易流程是什么

　　经济适用房交易流程如下：

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。