购房贷款策略怎样将房产过户给子女

　　一、购房贷款策略怎样将房产过户给子女

　　父母想将按揭中的房屋赠与子女的，可以提前偿还完贷款，解除抵押登记后，到不动产登记机构办理过户手续。也可以与银行协商一致后，将房屋过户给子女。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　二、按揭房产过户需要审核的内容是什么

　　找法网提醒您，市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，按揭房产过户需要审核的内容如下：

　　1.当事人提供的材料是否合法、有效;

　　2.申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　3.房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于规定不得转让的范围;

　　4.受让人按规定是否可以受让该房地产;

　　5.买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　6.买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　7.买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　8.房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　三、按揭房子过户需要查征信吗

　　如果是办理房产证的话是不需要查征信的，只有办理贷款才会查征信。如通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录。征信如果是黑名单，就做不了，而且夫妻双方相互影响。房产抵押贷款流程：

　　1.借款人在银行开立活期存款帐户；

　　2.准备贷款要求的资料；

　　3.面签银行。