经济适用房完全产权的定义和特点

　　一、经济适用房完全产权的定义和特点

　　经济适用房完全产权的定义：经济适用房是具有保障性的政策性住房，购买经适房的房主拥有的房屋产权是有限的。

　　经济适用房的特点：经济性、保障性、实用性。

　　1.经济适用住房用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，属于国有划拨土地。

　　2.一般经济适用住房的各种收费实行减半征收。出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　3.经济适用住房五年内不允许转卖，五年后补交土地出让金转为商品房后可以上市交易。

　　二、买房经济适用房和商品房的区别

　　1.获得土地的方式不同。

　　经济适用房建设用地实行行政划拨，不用交土地出让金;商品房采用出让方式获得土地，因此需要交纳土地出让金；

　　2.成本结构不同。

　　3.租售政策不同。

　　经济适用房只售不租，商品房不受限制；

　　4.购买条件和对象不同。

　　经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，但商品房购买对象和条件不受限制；

　　5.价格政策不同。

　　经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。房购买条件。

　　三、经济适用房交易税费是多少

　　找法网提醒您，买卖双方所需缴纳的税费如下：

　　卖方交纳：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

　　买方交纳：

　　1.契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;

　　2.印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

　　3.核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%。