法律层面上垫资过桥手续费的重要细节

　　一、法律层面上垫资过桥手续费的重要细节

　　1.要对建设单位资信进行严格的资信调查。如果是首次合作的建设单位要更加小心，必要时请律师和会计师做尽职调查，调查的内容包括开发项目的真实性和建设单位的注册情况，特别是注册资金的额度，这是对外承担责任能力的基础；调查项目资金的来源以及到位情况、注重既往经营业绩、履约能力以及社会信誉等各方面情况的综合调查。

　　2.争取在合同条款中约定建设单位工程款支付担保。可以是各种形式的（包括抵押、质押或保证），如果有担保，对施工企业垫资款的回收是极其有利的。这个条款虽然在目前条件下还比较难以争取，但是并非不可能，而一旦争取到则企业的经营风险将会大大降低。目前北京已经有地方立法及政府规章对此作出明确规定，己经明确该项制度，施工企业可以积极努力，争取在合同条款中将这一内容固定下来。

　　3.深化中间结算，不放松竣工结算。 建筑工程的结算周期很长，工程造价的争议常导致拖欠款债权不落实，使施工企业诉讼无据。因此，按照国际惯例，加强工程进度款的中间结算就显得尤为重要，中间结算可以使承包人处于比较公平的地位，且施工过程中的材料比较容易保全。强调工程进度款的中间结算，并不意味着可以放松竣工结算。

　　4.对特殊的房产项目采取特殊的措施。 房地产预售项口业主如不能按照合同约定支付工程款，或预测到其未来付款可能有困难的，施工单位应当与其先签订成本价回购房合同，后针对回购房合同签订补充协议，明确购房不是目的，待建设单位工程款还清后释放回购房。

　　二、工程款讼诉有时效吗

　　找法网提醒，工程款讼诉有时效。承包人索要工程款的诉讼时效为三年，自发包人收到竣工结算通知的第29天起算，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院一般不予保护。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、工程垫资利息规定

　　工程垫资利息规定是：

　　1.工程预付款的应付时间是开工前7天，因此预付款的利息起算时间是开工前的第6天。

　　2.进度款利息的起算时间，从报量后的15天计算进度款的利息。

　　3.结算款利息起算时间，从结算书送交给发包人后的第29天起算利息。

　　4.签证款利息的起算时间，应当从报量后的15天计算进度款的利息。

　　5.索赔款利息的起算时间，索赔也有利息的问题，当事人有约定的从约定，没有约定的按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

　　6.保修款的利息从约定。一般实践中都约定保修期满，无息返还。但是如果没有约定的，应当按照工程款按同期同类贷款利率计息。