房贷利息计算方法详解

　　一、房贷利息计算方法详解

　　房贷利息计算方法是：利息 = 贷款本金 × 利率 × 时间。

　　在公式中，贷款本金和利率是比较稳定的，因此时间的选择对于贷款利息的计算也有较大的影响。在等额本息法中，时间会对利息的占比产生较大的影响。

　　《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

　　二、住房贷款申请的法定流程有哪些

　　1.进行咨询提出申请。

　　2.调查及审批。

　　3.签订贷款合同。

　　4.办理抵押合同公证手续。

　　5.抵押登记。

　　6.办理抵押物业财产保险手续。

　　7.发放贷款。

　　找法网提醒您，《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

　　（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

　　（二）贷款用途明确合法；

　　（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

　　（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

　　（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

　　（六）贷款人要求的其他条件。

　　三、房贷还款提前违约金怎么计算

　　房贷还款提前违约金如下计算：

　　1.贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息；

　　2.贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。