二手房交易中卖方违约怎么赔偿

　　一、二手房交易中卖方违约怎么赔偿

　　二手房屋买卖违约金赔偿方式如下：合同中有约定的，按照约定的方式进行，一方主张违约金的，一般不得超过实际损失的30%。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　二、二手房交易的危险陷阱有哪些

　　1.产权状况不明

　　如果房屋被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利，那就无法转让。此外，如果房屋设定有抵押，一样不能办理产权过户手续，购房者需要多注意。

　　2.合同签订人身份不明

　　如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人的权益就无法得到保障。

　　3.模糊的交房约定

　　有时，买卖双方对于付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。

　　4.非居住用房税费承担人不明

　　购买、出售非居住用房需缴税费的种类和数额与居住用房有较大差别，若由于对购买、出售非居住用房应缴税费估算不足，则可能出现超出购房人原先预算或严重影响售房人预期收益的情形。

　　三、二手房交易涉及哪些费用

　　找法网提醒您，二手房交易涉及以下费用：购买房屋的费用、评估房屋的费用；税费：个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。