未能偿还房屋抵押贷款的后果有哪些

　　一、未能偿还房屋抵押贷款的后果有哪些

　　房屋抵押贷款还不上的后果有以下几点：

　　1.产生逾期罚息

　　逾期罚息通常是正常利息的1.5倍，从逾期之日起开始计收，至逾期欠款还清为止。如果房屋抵押贷款一直还不上，那么产生的逾期罚息将会越来越多。

　　2.被银行持续催收

　　银行催收通常会持续三个月，催收形式有短信、电话、上门、寄催收通知单、寄律师函等，长时间下来，将会对借款人生活、工作及心理状态上造成不小负担。

　　3.逾期上报征信

　　房屋抵押贷款还不上，逾期记录势必会如实记录在个人征信上，且至少5年不会消失，表明个人信用不良、还款能力不足。

　　4.被银行列入黑名单

　　银行通常会对借款人进行分类，按时还款的算白名单客户，而逾期不还，且经催收仍还不上贷款的，就会被列入黑名单，以后就很难在该银行申请任何信贷了。

　　5.房贷合同被提前终止

　　房屋抵押贷款还不上，银行有权单方面终止贷款合同，要求借款人提前清偿所有债务，并依法追究借款人的违约责任，这样一来借款人的还款压力就更大了。

　　6.面临被起诉的风险

　　若房屋抵押贷款一直还不上，且经银行持续催收均未产生效果，那么借款人将会面临被银行起诉的风险，且以败诉而告终，这绝对不是一件光彩的事。

　　7.抵押的房产被拍卖

　　若借款人未在生效法律文书限期内履行偿还义务，那么银行可以请求法院强制执行，拍卖借款人抵押的房产，所得款项将优先用于清偿银行债务，还要支付诉讼费等一系列费用，借款人损失巨大。

　　8.成为失信被执行人

　　若借款人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的偿还义务，那么人民法院就会将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行全国范围内的信用惩戒。

　　9.被限制高消费

　　纳入失信被执行人名单的被执行人，法院还会依法对其采取限制消费措施，使其不得出入星级以上消费场所，乘坐交通工具不得选择高铁，不得旅游、度假，子女不得就读私立学校等。

　　10.情节严重会坐牢

　　情节严重通常是指被依法判决的被执行人伪造证据、转移财产，或者出现了暴力、威胁、贿赂等违法犯罪行为，造成了特别恶劣的后果，那就有可能会坐牢。

　　二、贷款抵押房屋需要些什么条件

　　贷款抵押房屋需要以下这些条件

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2.具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;

　　3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

　　4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。找法网提醒您，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

　　6.具有支付所购房屋首期购房款能力；

　　7.借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

　　8.有贷款人认可的有效担保。

　　三、银行房屋抵押贷款应该如何办理

　　银行房屋抵押贷款应该办理的流程如下：

　　1.备齐资料。

　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。