购房合同注意事项有哪些需要了解

　　一、购房合同注意事项有哪些需要了解

　　签订购房合同时必须注意一下事项：

　　1.开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证；

　　2.合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷；

　　3.确认房屋的建筑面积和质量；

　　4.确认违约责任，不能要求买房承担不公平的责任。

　　《民法典》第四百七十条第一款，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　二、无效的二手房购房合同可能出现哪些情形

　　找法网提醒您，买二手房的合同无效情形：

　　1.合同当事人不具备相应的民事行为能力；

　　2.不是当事人的真实意思表示；

　　3.合同内容违反法律强制性规定；

　　4.当事人恶意串通，损害他人合法权益。

　　三、未签购房合同能否退定金

　　不签购房合同是否可以退还定金应根据如下情况判断：

　　1.如果是购房者违约导致的，定金一般不退；

　　2.如果是开发商违约导致应退还购房者双倍定金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

　　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。