二手房中介费应在何时交付

　　一、二手房中介费应在何时交付

　　中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。

　　一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。找法网提醒您，建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。

　　二、二手房中介费可以要求退吗

　　二手房中介费能退。未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能，可以要求退还；中介违约、违规承诺的，可以要求退还；中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，可以要求退还。

　　《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

　　中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

　　三、二手房中介费注意事项

　　1.房屋买卖十分复杂，所以在交易前，应该和对方有所沟通。

　　2.如果在购买双方无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具相关的委托合同，一般的委托合同中会写明价格以及中介代理权利的范围，需要保障双方的利益。

　　3.对于卖房的一方来说，如果中介公司提出用现金收购，卖方一定要办理相应的过户手续，防止中介公司，在卖方没有办理相应的手续之前，私自将房子卖出，从而赚取差价。而对于买房的一方而言，要十分警惕假房源，有些房屋的主人信息仅是房托，而并不是真正房主。

　　4.在进行二手房交易时，尽量不要委托房屋中介公司代理买、卖两方，而是尽可能的让中介公司仅代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。

　　5.需要同周边的房屋价格相比较，做到价格心里有数，不会被房屋中介公司所欺骗。