违法建筑买卖合同效力是如何的

　　一、违法建筑买卖合同效力是如何的

　　违法建筑买卖合同的效力是无效。违法建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

　　下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、违法建筑的情形

　　找法网提醒您，违章建筑的情形有：

　　1.建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

　　2.在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。

　　三、发现违法建筑怎么举报

　　根据违建的实际情况，最有效的举报方法有：

　　1.涉及农村违建的，可直接向国土资源部投诉并可以要求强制拆除。

　　2.如违章建筑在城市的，可向城市管理部门或者规划局进行投诉。

　　如果投诉部门接到投诉后不处理，则举报人可以直接向所在地的人民政府举报，或者向国土资源的上一级部门举报，还可以拨打城建服务热线12319进行电话举报，如果以上方式都无法得到解决，举报人可采用网络媒体的方式引起舆论重视。