买卖二手房应留意哪些法律要点

　　一、买卖二手房应留意哪些法律要点

　　1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）;

　　2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）;

　　3.交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）;

　　4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）;

　　5.市政规划是否影响（是否在动迁红线内）;

　　6.房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）;

　　7.单位房屋是否侵权（福利分房等）;

　　8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ;

　　9.中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）;

　　10.合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

　　二、二手房买卖中常见的违约情形有哪些

　　二手房买卖常见的违约情形：

　　1.出卖人将房屋又出卖给第三人；

　　2.出卖人提高房价办理过户；

　　3.出卖人未能依约按时履行其交付义务；

　　4.出卖人卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

　　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　三、二手房买卖合同无效的情况有什么

　　找法网提醒您，二手房买卖合同无效的情况有：

　　1.买卖双方不具备相应的民事行为能力；

　　2.合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定；

　　3.合同内容是买卖双方虚假的意思表示不真实；

　　4.恶意串通，损害他人合法权益。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。