未签购房合同能否退定金

　　一、未签购房合同能否退定金

　　不签购房合同是否可以退还定金应根据如下情况判断：

　　1.如果是购房者违约导致的，定金一般不退；

　　2.如果是开发商违约导致应退还购房者双倍定金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

　　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　二、购房中定金与订金有什么区别

　　购房过程中定金与订金的区别有：

　　1.定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；

　　2.订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。

　　三、购房定金协议需要公证吗

　　找法网提醒您，购房合同可以做定金公证，但实际上不需要做公证。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。在签署购房合同以后，交易已经生效合法，不需要再办理定金公证。

　　《中华人民共和国公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

　　（一）合同;

　　（二）继承;

　　（三）委托、声明、赠与、遗嘱;

　　（四）财产分割;

　　（五）招标投标、拍卖;

　　（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系;

　　（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

　　（八）公司章程;

　　（九）保全证据;

　　（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;

　　（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

　　法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。