土地使用权年限到期如何续签

　　一、土地使用权年限到期如何续签

　　土地使用权到期续期如下：

　　1.非住宅建设用地土地使用权期间届满的，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；

　　2.住宅建设用地土地使用权期间届满的，自动续期。

　　找法网提醒您，《城市房地产管理法》第二十一条

　　土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　《民法典》第三百五十九条

　　住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　二、土地使用权出让的方式

　　土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，找法网提醒您，规范协议出让最低价标准至关重要。

　　三、土地出让金的使用范围

　　1.征地和拆迁补偿支出；

　　2.土地开发支出；

　　3.支农支出；

　　4.城市建设支出；

　　5.其他支出。