如何合理选择二手房交易的中介服务商

　　一、如何合理选择二手房交易的中介服务商

　　合理选择二手房交易的中介服务商的方式如下：

　　1.明确该中介公司的名称和长期经营的地址，注意公司地址是否跟你登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，还要向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。

　　2.留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。

　　3.确定该公司拥有合法的房地产经纪人，二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质，在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

　　4.明确该房产中介合同是否经过有关部门备案，委托方与中介公司签订房产中介合同时，应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。

　　5.在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

　　6.明确房产中介是否有法律负责人，找法网提醒您，房产交易应该由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作，另外还要设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。

　　二、买二手房中介合同的内容有哪些

　　1.买卖双方当事人的姓名、名称、住址；

　　2.房屋的坐落地点、面积、四至范围；

　　3.土地使用权性质、使用期限；

　　4.房屋使用性质；

　　5.房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况；

　　6.房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法；

　　7.办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；

　　8.维修基金的处理；

　　9.约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户；

　　10.卖方配偶同意出售的声明；

　　11.违约责任。

　　三、买卖二手房中介费是多少

　　二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下：一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。