房屋租赁的税费应该怎么算

　　一、房屋租赁的税费应该怎么算

　　房屋租赁税包括以下税种：

　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

　　2.增值税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

　　找法网提醒您，《民法典》第七百一十五条

　　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　二、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年

　　房屋租赁合同最长期限不得超过二十年，租赁期限届满承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权；如需续租可以与房东协商，重新签订房屋租赁协议。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　三、房屋租赁到期房客不走入是否合法

　　房屋租赁到期房客不走入不违法，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。若租赁期限届满时，承租人没有搬出租赁房屋的，并且出租人对此没有异议的，视为二者之间成立了不定期租赁的续租。

　　如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。租赁合同指的是承租方和租房就租赁场所的租赁达成的合同协议，主要针对商铺的使用权达成一种民事租赁关系。

　　租房合同到期了租客不肯搬，如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。