出让土地住宅使用年限一般是70年,商业40年,综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
因此,根据目前的土地政策来看,居住用地土地使用权出让的最高年限为70年。
1.主体不同。找法网提醒您,出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。
2.行为性质不同。根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。
3.转移条件与程序不同。出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。
4.交易市场不同。出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。
找法网提醒您,可以通过协议、招标等方式出让土地使用权,具体的流程如下:
1.在签订土地使用权出让合同;
2.土地使用者在签订合同六十日内,支付全部土地使用权出让金;
3.出让方按照合同约定提供土地使用权;
4.办理登记,领取土地使用证。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条规定,土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。
第十五条规定,出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的,土地使用者有权解除合同,并可请求违约赔偿。