购房二手原房主违约怎么处理

　　一、购房二手原房主违约怎么处理

　　二手房东违约，首先应当按照合同的约定处理，要求其承担相应的违约责任。

　　如果没有约定违约金，可以要求房东赔偿因违约造成的损失。

　　构成根本违约时，买方可以解除二手房购房合同。

　　《民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《民法典》第五百七十八条

　　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　二、二手房买卖的注意事项有哪些

　　二手房买卖的注意事项如下：

　　1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致；

　　2.搞清楚所卖房屋的性质；

　　3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；

　　4.验证产权证的合法性与真实性；

　　5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

　　三、二手房买卖合同诉讼时效是多久

　　找法网提醒，二手房买卖合同纠纷向法院起诉的，起诉时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。