房屋烂尾贷款怎么处理
一、房屋烂尾贷款怎么处理
购房者买到烂尾楼后，不能私自停贷，但可以通过以下方式处理：
1.和银行协商
购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。
2.向法院起诉
购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。
找法网提醒您，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
二、房屋贷款需要什么流程
1.签订商品房买卖合同。办理贷款第一个手续就是要签订正式商品房买卖合同，个人确定了买的商品房后，带着个人或者夫妻双方身份证，户口本，结婚证等资料签订合同。
2.办理商品房买卖合同备案。根据地方，有的地方备案不需要提供缴存维修基金数据，提供个人基本资料就可以。
3.向银行提交按揭资料初审。
4.到银行签订按揭贷款合同。贷款资料审核通过后，银行工作人员把按揭资料做好后，个人或者夫妻双方带着身份证等资料银行签订按揭合同等签字手续。
5.办理按揭预抵押手续。按揭正式审批通过后，银行通知办理预抵押手续，同样是本人或夫妻双方亲自到银行签订相关文件。
6.到银行签字放款。以上手续办好后，银行进行放款审批，审批后银行通知签字，本人签字后就可以放款了，按揭手续也就全部办完了。
三、如何计算房贷全额提前还款的违约金
房贷提前还款，违约金应该按照合同约定进行计算。提前还款是否要缴纳手续费是看贷款人与银行签署的贷款合同，其中都有提前还贷收取违约金的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。
