房屋合同到期租户不走怎么办
找法网官方整理
2024-01-18 14:35
导读：
房屋合同到期租户不走的解决方法是和承租人协商，如果承租人不愿意搬走也不缴纳租金的，出租人可以去法院提起诉讼。房屋租赁纠纷的诉讼时效是三年，不可以超过二十年。
一、房屋合同到期租户不走怎么办
房屋合同到期租户不走如下解决：
1.尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走；
2.如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金；
3.倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。
二、房屋租赁纠纷的诉讼时效是多久
《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、房屋租赁合同包括哪些条款
1.标的、出租房屋状况应在合同中具体话，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。
2.出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。
3.租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
4.租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。
5.租赁期限，包括起租日期和终止日期。
6.修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。
7.违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。
8.其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
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