房屋租赁有什么需要注意的地方

　　一、房屋租赁有什么需要注意的地方

　　1.双方当事人的情况：

　　首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　2.所出租房屋的具体情况：

　　如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

　　3.住房用途：

　　主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4.租赁期限：

　　租赁合同中应当明确双方的租赁期限，租赁合同到期前如需续租或不再租赁，应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。

　　5.房租及支付方式：

　　住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

　　二、租赁房屋诉讼时效是多久

　　租赁房屋诉讼时效是3年，从房屋租赁纠纷产生时开始计算。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、违反租赁合同影响征信吗

　　找法网提醒您，违反租赁合同不会影响个人征信记录，影响征信的因素如下：

　　1.信用卡有逾期记录。

　　2.个人负债过高，比如之前已经有过贷款，而且贷款金额较大，占到收入的70%，80%，那么征信评级上就会低一些，无法接着贷那么多钱

　　3.个人征信被多次非本人查询。

　　4.配偶的信用是否良好有很重要因素。

　　5.个人是否有欠交税费的情况，如果有，那么就会在信用记录里面出现，导致评级的下降。

　　6.信贷之外的数据，比如欠缴物业费，水费，电费，燃气费用等，都会导致信用评级降低。