如何处理商品房使用年限届满问题

　　一、如何处理商品房使用年限届满问题

　　非住宅建设用地商品房产权到期后可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权;住宅建设用地商品房产权到期后，自动续期。

　　法律依据：《城市房地产管理法》

　　第二十二条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　二、商品房签协议需谨慎注意什么

　　签商品房合同的时候要注意如下事项：

　　1.注意确认出卖人信息；

　　2.注意明确贷款不成的约定；

　　3.注意明确相关费用由谁出；

　　4.注意注明计价方式与房款；

　　5.注意房产证的办理期限；

　　6.注意明确退房责任；

　　7.注意明确逾期交房的违约责任；

　　8.注意确认物业管理事宜。

　　三、商品房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

　　找法网提醒您，商品房买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

　　《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。