房产赠与合同是否具有法律效力

　　一、房产赠与合同是否具有法律效力

　　房屋赠与合同具有法律效力。要求赠与人具有完全民事行为能力、对所赠与的财产拥有处分权、自愿赠与他人，双方签的赠与合同出自真实意愿、合法有效。经过赠与人与受赠人签名确认后，该赠与合同即具有民事法律效力。

　　找法网提醒您，《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

　　二、房产赠与与买卖过程的区别是什么

　　房产赠与与买卖过程的区别如下：

　　1.性质不同，房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。

　　2.公证方面不同，房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。

　　3.产权证不同，房屋买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而房产赠与则没有这个要求，只要是自己名下的房产就可以赠与。

　　4.税费方面不同，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。而二手房交易税费很低，普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税，反之则按3%。印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%等。

　　三、赠与房产的协议应该怎么写

　　赠与房产的协议应当写明以下内容：

　　1.赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

　　2.赠与人与受赠人的关系;

　　3.赠与理由;

　　4.被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;

　　5.赠与人对赠与行为的意思表示;

　　6.赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。