农村个人土地能否转让

　　一、农村个人土地能否转让

　　农村的土地可以转让，所有权不可以转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。

　　《土地管理法》第六十三条，农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　二、法律视角下的土地转让需要注意什么

　　法律视角下的土地转让需要注意的事项如下：

　　1.应签订书面的转让合同；

　　2.确认转让方是否享有合法土地使用权；

　　3.是否属于可以转让的土地使用权；

　　4.通过评估，确认转让价格；

　　5.其它应当注意的事项。

　　找法网提醒您，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

　　土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

　　三、土地转让合同有效吗

　　土地转让协议书只要符合协议有效要件即具有法律效力。土地转让协议生效必须具备的条件是：合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；合同当事人意思表示真实，不存在被胁迫、被欺诈的情形；合同不违反法律或者社会公共利益即符合合同生效要件。但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，不具备这些形式要件，合同不能生效。

　　《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。