谁来承担二手房交易中的个人所得税费用

　　一、谁来承担二手房交易中的个人所得税费用

　　二手房交易过过程中个人所得税是由卖方缴纳的。

　　按照相关法律法规，交易差价利润是由卖方所得的，所以一般个税是由卖方去承担。但是在实际生活中，卖方会把个人所得税这部分的费用计入房子售出价格当中，这无形中相当于由买方缴纳了个人所得税这一部分费用。

　　二、二手房过户的税费有哪些

　　二手房过户的税费有：

　　1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　2.契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

　　3.个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

　　4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。

　　5.评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

　　6.中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

　　7.其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

　　8.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　三、二手房过户需要的材料

　　找法网提醒，二手房买卖过户一般需要的材料如下：

　　1.买卖双方的身份证明；

　　2.过户登记申请书；

　　3.二手房买卖合同；

　　4.房屋产权证；

　　5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

　　6.与他人利害关系的说明材料。