拒缴物业管理费是否属于违法行为

　　一、拒缴物业管理费是否属于违法行为

　　不交物业费没有违法，而是违约行为。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

　　【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　二、不缴纳物业费的情形

　　找法网提醒，可以不交物业费的情况，具体如下：

　　1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

　　3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

　　4.物业公司没有物价管理部各项审批文件原件；

　　5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

　　三、物业费包括哪些费用

　　1.小区的清洁卫生费用；

　　2.小区的绿化养护费用；

　　3.小区的秩序维护费用；

　　4.管理服务人员的工资、社保和福利费等；

　　5.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　6.办公费用；

　　7.物业管理固定资产折旧；

　　8.经业主同意的其它费用。

　　【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

　　物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。