二手房增值税应由谁承担

　　一、二手房增值税应由谁承担

　　二手房增值税的承担主体，理论上是卖方，但是买卖双方可以通过在合同中进行规定，变为买方承担二手房增值税。我国法律规定，个人住宅满二年上市交易不需要交增值税，不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。

　　《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条

　　在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

　　二、二手房怎么开增值税发票怎么开

　　1.买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

　　2.双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3.双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的开具发票(免税单)。

　　三、二手房土地增值税怎么交

　　对于土地增值税，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。找法网提醒您，卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。也就是说主要有以下五种情况：

　　1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

　　2.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；

　　3.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；

　　4.增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%；

　　5.既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收。