店铺出租合同所需注意的事项

　　一、店铺出租合同所需注意的事项

　　店铺出租合同所需注意的事项有：

　　1.店面租赁合同主体适格，即双方具有相应的行为能力及权利能力；

　　2.店面租赁合同内容不得违反法律规定或公序良俗；

　　3.合同内容应包括店面位置及面积等基本信息、租金、租赁期限、租金支付方式及支付期限、违约责任等方面。且约定的租赁期限不得超过二十年。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条

　　【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　二、租赁合同纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，租赁合同纠纷的诉讼时效是3年，该时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，除此之外，特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的诉讼时效是1年。

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、租赁合同可以单方解除吗

　　租赁合同在一定条件下单方解除是有效的。可以单方解除租赁合同的情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；法律规定的其他情形。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

　　【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　 （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　 （五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。