购房合同违约金的上限规定是什么

　　一、购房合同违约金的上限规定是什么

　　购房合同违约金的上限规定体现在《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

　　约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

　　二、购房违约金怎么算

　　找法网提醒您，违约金的计算方式一般有两种：

　　1.以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

　　付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

　　2.根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。

　　三、合同违约金与损害赔偿金的区别有哪些

　　合同违约金与损害赔偿金的区别如下：

　　1.违约金即具有补偿性又具有惩罚性，而损害赔偿金只具有补偿性；

　　2.违约金是双方事先协商，而损害赔偿金不具有事先约定性；

　　3.违约金的运用并不以实际损害为前提，损害赔偿金则完全以实际损失为赔偿依据等。