未交物业费物业公司可否断电停水

　　一、未交物业费物业公司可否断电停水

　　没交物业费的，物业不可以停业主的水电。业主未按照物业服务合同交纳物业费的，物业服务企业可以通过合法手段进行收取，不可以通过停水、停电的方式逼迫业主交纳物业费，物业服务企业可以先让业主委员会进行督促，让业主在限期内交纳物业服务费，逾期未交纳的，物业服务企业可以向人民法院提起民事诉讼，由人民法院依法作出判决，通过诉讼的方式强行让业务交纳物业费。

　　《民法典》第九百四十四条

　　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

　　物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　找法网提醒您，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　二、物业纠纷解决途径

　　1.当事人各方自选协商和解;

　　2.各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

　　3.当事人之间约定仲裁;

　　4.提起诉讼。

　　三、可以不交物业费的情形有哪些

　　1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

　　2.物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

　　3.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳；

　　4.物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

　　5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

　　6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；

　　7.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

　　8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。