房屋租赁合同刚租的房子提前退租如何解决

　　一、房屋租赁合同刚租的房子提前退租如何解决

　　租赁合同提前退租可以通过房东协商的方式，提前解除租房合同。如果对方同意提前解除合同，那么可以签订解除协议。

　　《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　二、在哪些情况下房屋租赁合同会出现无效的情况

　　房屋租赁合同无效的情况有：

　　1.无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；

　　2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；

　　3.租赁的房屋不符合法律规定的；

　　4.租赁期限违反法律的规定的。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、房屋租赁合同的违约金一般是多少

　　找法网提醒您，房屋租赁违约金是双方协商规定的，一般按照当初合同约定进行赔偿，合同没有明确约定的，可以经过协商一致达成共识，也可以通过法院诉讼判决处理，通常情况下违约金以造成守约方实际损失为依据，设置的不能太高，超出实际损失的30%法院不予支持。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。