拆迁协议是否满足法律有效性的标准

　　一、拆迁协议是否满足法律有效性的标准

　　拆迁协议是否满足法律有效性的标准为：

　　1.当事人必须具有合法的资格。合法资格是指订立房屋拆迁协议的当事人及其经办人,必须具有法定的订立房屋拆迁协议的权利。社会组织作为房屋拆迁协议的当事人,只有具备法人资格,才能享受权利,履行义务和承担相应责任,没有取得法人资格的社会组织,不能订立房屋拆迁协议,也不能假借法人名义订立房屋拆迁协议。因此,房屋拆迁双方在订立协议时,必须了解双方是否具备了订立协议的资格和是否有权订立协议。不具备签订合同的当事人签订的房屋拆迁协议是无效的。同时,被拆迁人必须是具有完全民事行为能力的人。

　　2.必须是双方当事人的真实意愿。房屋拆迁的补偿与安置是一种民事法律关系,在签订协议的过程中,双方当事人地位平等。协议应当在自愿等、有偿的基础上进行。任何一方均不得因地位、条件、关系等因素,把自己的意志强加给另一方。通过威逼、利诱、欺骗等手段达成的协议是无效的,不受法律保护

　　3.必须签订书面协议。由于拆迁协议是确定拆迁双方当事人责任与权利的重要文件,因此,形式上必须符合书面形式的要求。口头协议无效,受法律保护。这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部i ]代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。

　　二、签订房屋拆迁协议的注意事项

　　1.拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

　　2.安置用房面积、标准和地点;

　　3.产权调换房屋的差价支付方式和期限;

　　4.搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

　　5.搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

　　6.违约责任和争议解决的方式;

　　7.当事人约定的其他条款。

　　三、拆迁协议纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，拆迁协议有诉讼时效，该诉讼时效为自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月。当事人应在时效范围内提出诉讼请求，超过二十年针对拆迁协议提起诉讼的法院不予受理。

　　法律依据

　　《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条

　　公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

　　因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。