物业服务费拖欠的起诉流程

　　一、物业服务费拖欠的起诉流程

　　物业服务费拖欠如下进行诉讼：

　　1.准备好民事诉讼状。

　　2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

　　3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

　　4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

　　物业公司在物业管理中不是管理者的地位，其最终的工作职责是要为各位业主做好各项物业管理服务工作，像是国家电力、水利公司都没有权力，随便停水停电，哪怕是业主拖欠水电费了，也不应该有物业公司停水停电。

　　二、物业费都包含哪些费用

　　找法网提醒您，物业费一般都包含如下费用：

　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　3.物业管理区域清洁卫生费用;

　　4.物业管理区域绿化养护费用;

　　5.物业管理区域秩序维护费用;

　　6.办公费用;

　　7.物业管理企业固定资产折旧;

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9.经业主同意的其它费用。

　　三、可以不交物业费的情形

　　1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

　　2.物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;

　　3.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;

　　4.物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;

　　5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;

　　6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交;

　　7.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;

　　8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。