土地流转的手续如何办理

　　一、土地流转的手续如何办理

　　1.提出申请。

　　2.审核、登记。

　　（1）流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

　　（2）乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

　　3.流转价格评估。

　　4.流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

　　5.信息发布。

　　6.乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

　　7.自愿协商。

　　8.县、乡(镇)土地流转服务组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

　　9.签订合同。

　　10.土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

　　11.鉴证、归档。

　　12.土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

　　二、土地流转和租赁有何区别

　　找法网提醒您，土地流转和租赁有以下区别：

　　1.对象不同，土地流转合同的合同对象特定为土地承包经营权，租赁合同针对的对象更广泛；

　　2.主体不同，土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人；

　　3.期限不同，租赁合同不得超过20年，土地流转合同受合同期限限制。

　　三、签土地流转合同需要什么材料

　　1.原土地证或土地证明材料；

　　2.原土地出让合同；

　　3.上缴税务局的土地增值税证明材料；

　　4.土地评估报告；

　　5.图件资料；

　　6.土地转让专项审计报告；

　　7.增值税上缴证明材料。