房屋抵押担保的债权保障范围如何界定

　　一、房屋抵押担保的债权保障范围如何界定

　　1.主债权；

　　2.法定利息和约定利息；

　　3.延迟履行而导致的利息；

　　4.合同一方不履行或不适当履行合同的违约金；

　　5.债务人不履行债务或者不适当履行债务的损害赔偿金；

　　6.抵押权人因行使抵押权而支出的费用。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第三百八十九条

　　担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

　　二、房产抵押担保人责任是什么

　　房产抵押担保人的责任是担保债务的按时履行，其担保的范围包括主债权以及因为主债权而产生的利息，违约金，损害赔偿金以及为了实现债权而产生的费用。当事人之间还有另外的约定的，应当按照约定履行。

　　法律依据

　　《民法典》第六百八十一条

　　保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

　　第六百九十一条

　　保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

　　三、房产抵押担保的期限

　　找法网提醒您，房产抵押担保的期限根据主债务的实际履行期限确定。主债务履行完毕，抵押权就会消灭。

　　根据《民法典》第三百九十四条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。