签署租赁合同时需特别留意哪些方面

　　一、签署租赁合同时需特别留意哪些方面

　　签署租赁合同时需特别留意以下方面：出租人和承租人是否具有相应的民事行为能力；双方的意思表示是否真实合法；租赁的期限是否超过了二十年的最长期限；以及合同内容是否完备。

　　二、租赁合同纠纷解决流程

　　租赁合同纠纷解决流程如下：

　　1.协商解决。

　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

　　2.由居委会或其他第三人帮忙调解。

　　3.可以通过调解解决纠纷争议。

　　当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁。

　　4.民事诉讼解决问题。

　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

　　三、租赁合同的期限

　　租赁合同的期限，原则上由租赁协议的当事人约定。然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即租赁合同的最长期限(租赁期)为20年。找法网提醒您，如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分无效，即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的亦不得超过20年，此20年的租赁期限自续订之日起计算。