如何确定房屋买卖合同违约责任

　　一、如何确定房屋买卖合同违约责任

　　确定房屋买卖合同违约责任如下：

　　1.支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；

　　2.损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；

　　3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

　　房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

　　《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、房屋买卖合同纠纷管辖应该如何确定

　　法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

　　需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。