房屋查封后买房者应当怎么应对

　　一、房屋查封后买房者应当怎么应对

　　房屋查封后买房者应当如下应对：

　　应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。

　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件，否则无法达到预期的效果。

　　二、房屋被查封的情形

　　找法网提醒您，房屋会被查封的情况是：

　　1.诉前保全的房屋;

　　2.交易房屋系违章建筑;

　　3.产权不明导致纠纷的房屋;

　　4.交易房屋系一房多卖;

　　5.交易房屋存在高额抵押;

　　6.产权人涉及债务纠纷较多;

　　7.产权人涉及恶意转移、数产。

　　《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

　　三、房子被查封了还能抵押吗

　　房子被查封了不能抵押。

　　《城市房地产抵押登记管理办法》第八条明确规定，下列房地产不得设定抵押：

　　（一）权属有争议的房地产;

　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产;

　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

　　（六）依法不得抵押的其他房地产。