房屋征收补偿如何评估

　　一、房屋征收补偿如何评估

　　房屋征收补偿如下评估：

　　1.根据实际评估时间点计算重置价值；

　　2.预估预期收益进行计算；

　　3.参照类似的房地产市场价值；

　　4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；

　　5.评估土地在进行实际区位确定的价值。

　　二、房屋征收补偿方式有几种

　　找法网提醒您，房屋征收补偿方式有三种：

　　1.货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；

　　2.产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；

　　3.结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。

　　三、房屋征收与补偿应当遵循的原则有哪些

　　房屋征收与补偿应当遵循的原则有决策民主、程序正当、结果公开的原则。

　　1.决策民主的原则作出重大决策前，要广泛听取、充分吸收各方面意见，意见采纳情况及其理由要以适当形式反馈或者公布。完善重大决策听证制度，扩大听证范围，规范听证程序，听证参加人要有广泛的代表性，听证意见要作为决策的重要参考。

　　2.程序正当的原则程序正当就是要求政府要严格遵循法定程序，依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。行政机关工作人员履行职责，与行政管理相对人存在利害关系时，应当回避。

　　3.结果公开的原则在房屋征收与补偿工作中，要求征收补偿方案应当公布，征收补偿方案征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当公布，房屋征收决定应当公告，房屋的权属等调查结果应当公布，补偿决定应当公告，分户补偿情况应当公布，对征收补偿费用管理和使用情况的审计结果应当公布等。