掌握二手房产权过户流程，让交易更顺利

　　一、掌握二手房产权过户流程，让交易更顺利

　　二手房办理产权过户的基本流程有：

　　1.签订买卖合同；

　　2.买卖双方本人去房管局申请房产转移登记；

　　3.房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；

　　4.取得房产估价及税费明细双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执；

　　5.买方到房管局，凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　二、二手房办理过户需要多少时间?

　　二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

　　1.买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

　　2.到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

　　3.银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

　　因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天。

　　三、二手房办理产权过户的所需资料

　　找法网提醒，二手房过户需要的资料有：二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表。

　　《不动产登记暂行条例》第十六条

　　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　（五）与他人利害关系的说明材料；

　　（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。