买房首付款比例怎么算

　　一、买房首付款比例怎么算

　　买房首付款比例如下算：

　　1.一手房首付计算方式：

　　首付款等于总房款减去客户贷款额，贷款额等于合同价（市场价）乘以80％（头次贷款额度较高可达80％）。

　　2.二手房首付计算方式：

　　净首付款等于实际销售价减去客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额等于二手房评估价乘以80％（头次贷款额度可达80％）贷款额估算方。

　　二、买房交首付款的手续流程

　　找法网提醒您，买房交首付款的具体流程如下所示：

　　1.买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。

　　2.买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。

　　3.买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。

　　4.买卖双方完成过户并交房。

　　三、交过首付款没有签合同属于违约吗

　　交过首付款没有签合同是否算违约要根据情况而定，如果合同有约定不签合同交首付，那属于当事人意思自治的范围，不算违法。如果没有特别约定，买方可以拒绝此要求。但是在不签合同的情况下付首付，对于买家而言是存在一定风险的。如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是： 定金(签订认购协议)- 付首付(签购房合同) - 房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：

　　1.开发商没有拿到商品房预售许可证；

　　2.开发商根本就没有开发资质；

　　3.开发商因某种原因被建委暂停网签。