买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房

　　一、买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房

　　买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房，需视情况而定：

　　1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套；

　　2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；

　　3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，再申请房贷会被算做二套房。

　　二、买房需要的条件是什么

　　买房需要的条件如下：

　　1.如果是要在本市购房的话，需要拥有本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；

　　2.如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。

　　总而言之，贷款未结清则算二套房，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

　　三、首套房利率和二套房利率是多少

　　首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。找法网提醒您，如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。