拿房产证交税怎么算

　　一、房产证税费怎么计算

　　1.增值税，个人对外销售购买不足2年的住房的，按5％的征收率全额缴纳增值税，购买2年以上非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价格后的差额按5％的征收率缴纳增值税，购买2年以上普通住房对外销售2年以上的，免征增值税；

　　2.土地增值税，5年外免征，5年内按房价的1％缴纳；

　　3.个人所得税，5年外免征，5年内按房价的1％或房价现值减去原值的20％缴纳；

　　3.印花税、契税、登记费等。

　　税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。

　　二、办理房产证所需资料有什么

　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2.商品房销售统一发票原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　4.完税凭证(契税缴款书)

　　5.已婚的购房人：

　　双方身份证复印件(原则上需校验原件);

　　婚姻证明复印件(带原件校验);

　　双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　6..单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

　　单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

　　三、个人办理房产证抵押贷款手续流程是什么

　　找法网提醒您，个人办理房产证抵押贷款手续流程是：

　　1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2.准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

　　3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。