买房用公积金贷款公积金余额怎么算

　　一、买房用公积金贷款公积金余额怎么算

　　买房用公积金贷款公积金余额是根据抵押贷款的月供额、利率、贷款期限等因素计算得出的，计算方式如下：

　　首先要确定贷款的总金额和抵押贷款的期限，然后根据贷款的年利率，计算每月的月供额。月供额是按照等额本息还款法计算，即每月还款金额相等，每月还款金额分本金和利息两部分。

　　二、贷款公积金怎么扣款

　　贷款公积金的扣款是自动扣款，只要账户上有足够的余额，就能每月自动扣除需要扣的费用。住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分年冲和月冲两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款必须自行使用现金归还。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的月应还本息金额之余，也可以冲商业贷款部分的月应还本息金额。

　　三、公积金贷款多久拿到

　　找法网提醒您，住房公积金贷款一般18至19个工作日能下来。具体情况如下：

　　1.贷款申请当日完成；

　　2.银行进行贷前审查，2个工作日内完成；

　　3.市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成；

　　4.审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成；

　　5.选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成。选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。