买房交房是怎么个流程

　　一、买房交房是怎么个流程

　　买房交房是如下流程：

　　1.签订房屋买卖合同，备案网签；

　　2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；

　　3.办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书领取受理通知单；

　　4.到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。

　　5.在房地产开发商获得商品房的产权证之后，应该以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收和交接，开发商约定的交房时间通常为交房通知书寄出后30天之内。根据相关规定，如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则通常会被视为开发商已经交房子实际交给购房者使用。

　　二、买房纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

　　诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年；当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。

　　三、签订买房合同后可以反悔吗

　　买房合同已经签字的是可以反悔的，但需根据以下情形处理：

　　1.一般来说，在买房签订合同之后，卖房者没有违约的情况下，购房者是不可以反悔的。

　　2.在卖房者没有违约的情况下，如果经过买卖双方沟通协商并达成一致，同意撤销买卖合同的话，那么是可以反悔的。

　　3.如果卖房者存在违约行为并对购房者造成了一定的损失，那么购房者是可以申请退房的，双方可自行协商违约金数额。