买房交房的时候需要注意什么

　　一、买房交房的时候需要注意什么

　　买房交房的时候需要注意：

　　1.首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。

　　2.需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。

　　3.其次，购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚最初看房时该房屋的状态。在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。

　　从实际纠纷案例来看，部分房东或代理人把最初房屋内好的家具、家电，在交房时替换为差的家具、家电。如果购房者发现这个问题要及时和房东交涉，讨论是恢复原状还是从尾款里面扣除相关款项。

　　二、买房的程序

　　找法网提醒您，买房的流程是：

　　1.签订房屋买卖合同，备案网签；

　　2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；

　　3.办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书领取受理通知单；

　　4.到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。

　　法律依据

　　《不动产登记暂行条例》第二十一条

　　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　三、买房纠纷的诉讼时效

　　买房纠纷的诉讼时效是3年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。